|
|
|
|
|
uw eigendom wordt gezocht |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
vrijblijvende waardebepaling |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Overzicht van de verschillende overheidstegemoetkomingen bij de aankoop van onroerend goed
(wijzigingen voorbehouden)
6% BTW op schijf van 50.000 euro
Voorwaarden voor toepassing van 6% in plaats van 21% btw op een schijf van € 50.000 bij nieuwbouw:
- de nieuwe woning moet minstens 5 jaar lang als gezinswoning (domicilie) bewoond worden (exact: minimum tot 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van ingebruikneming)
- de verlaging van btw is beperkt tot een maximum schijf van € 50.000
- de bouwaanvraag moet uiterlijk op 31 maart 2010 ingediend zijn, de werf mag eventueel dus later pas opstarten
- de verlaging is beperkt tot facturen opgemaakt uiterlijk op 31 december 2010
- de woning mag op 1 januari 2009 nog niet in gebruik genomen zijn
- een geregistreerd aannemer moet de werken uitvoeren
Formaliteiten
de verkoper legt een verklaring af op het btw-kantoor met gebruik van formulier 121.2
in die verklaring moet staan dat het gebouw bestemd is om uitsluitend of hoofdzakelijk te worden gebruikt als vaste privéwoning waar de wettige verblijfplaats (domicilie) zal worden genomen
de verkoper bezorgt het formulier aan de btw-administratie die een referentienummer aanbrengt op het formulier
de verkoper krijgt een kopie van het formulier, de administratie behoudt het origineel
Opmerking
het moet niet om uw enige eigendom gaan, het mag gerust een tweede woning zijn, maar er zal moeten voldaan worden aan de conditie van gezinswoning hoofdverblijfplaats gedurende 5 jaar (zie boven).
Deze maatregel levert dus maximaal € 7.500 voordeel op, maar is ook cumuleerbaar met andere voordelen zoals meeneembaarheid van registratierechten, abattement en bij-abattement.
Abattement en bij-abattement
Een koper die zijn enige woning koopt, komt in aanmerking voor een korting op de registratierechten van € 750 of € 1.500 (abattement), al naargelang het een aankoop met klein beschrijf of normaal beschrijf betreft.
Bovendien kan diezelfde koper, indien hij een hypothecaire lening afsluit, genieten van een bij-abattement van € 1.000.
Het abattement en bij-abattement worden verrekend door verlaging van de grondslag voor registratierechten.
Opmerkingen
de 'enige' woning hoeft niet de 'eerste' woning te zijn, maar op het moment van ondertekenen van de akte voor de aankoop, mag u geen andere woning bezitten
u mag wel mede-eigenaar zijn van een andere woning, bijvoorbeeld door erfenis
indien u voordien een woning had, mag u op het moment van de aankoop van de nieuwe 'enige' woning kiezen tussen abattement en meeneembaarheid (zie hieronder)
Meeneembaarheid van registratierechten
Een koper die een nieuwe woning koopt en daarvoor zijn eigen woning verkoopt of zal verkopen, heeft recht op de “meeneembaarheid” van de destijds betaalde registratierechten met een absolute beperking tot € 12.500.
Concreet betekent dit dat de koper op de te betalen registratierechten voor de nieuwe woning een bedrag in mindering mag brengen dat overeenkomt met de op zijn vroegere woning betaalde registratierechten, maar met een absoluut maximum van € 12.500.
Voorwaarden:
de woning die wordt aangekocht, zal dienen als hoofdverblijfplaats
de woning die werd (zal worden) verkocht, heeft gediend als hoofdverblijfplaats
de aankoop van de nieuwe woning dient te gebeuren binnen de twee jaar na verkoop van de oude woning (akte van verkoop – akte van aankoop)
de verkoop van de oude woning dient te gebeuren binnen de twee jaar na aankoop van de nieuwe woning (aktedata!). In dit geval betaalt u bij aankoop van de nieuwe woning de volledig registratierechten en krijgt u later de meeneembare registratierechten terug van de fiscus (het systeem van teruggave van registratierechten).
Opmerkingen
het gaat hier niet om de enige woning! U mag best nog meer woningen bezitten, de essentie is dat de nieuwe woning uw hoofdverblijfplaats zal zijn en uw vorige woning dat ook was
indien het abattement en bij-abattement u voordeliger uitkomen, mag u daarvoor kiezen op het moment van de aankoop van de nieuwe woning. Uiteraard moet de vorige woning dan reeds zijn verkocht.
|
|
