Uw eigen verblijf in Spanje - Hoe begint u eraan?
Ons advies: stop met het zoeken op internet en doe beroep op onze expertise.
Wij helpen u graag verder via een verkennend gesprek, dicht bij huis. U kan op vertrouwde bodem kennis maken met Spaans vastgoed via een afspraak met één van onze collega’s.
Wij staan rechtstreeks in contact met lokale, Belgische makelaars die een breed aanbod appartementen, villa’s en bouwgronden hebben in de Costa Blanca en Costa Del Sol.
Lees hieronder hoe we dit samen met u aanpakken. Wij loodsen u door de mogelijkheden en complexe aankoopprocedure, zodat u goed geïnformeerd kunt beginnen aan uw zoektocht en continue wordt begeleid in uw traject.
Onze service is geheel vrijblijvend en kosteloos. U zal geen extra kosten ondervinden dan wanneer u zelfstandig uw zoektocht verder zet.
Waarom kopen via Vansweevelt Vastgoed?
Vansweevelt Vastgoed is al meer dan 30 jaar een gevestigde waarde in de Kempen. Ondertussen hebben wij onze horizon verbreed en bieden we ook Spaans vastgoed aan.
Wij werken samen met lokale, Belgische makelaars, die de Spaanse Costa’s kennen als hun broekzak. Met een verscheiden aanbod aan verblijven, is er voor ieder wat wils. Zo bieden we appartementen, villa’s en bouwgronden aan in de Costa Blanca en de Costa del Sol.
Uiteraard zijn onze lokale makelaars volledig op de hoogte van de Spaanse wetgeving, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Onder begeleiding van hun notaris, wordt uw aankoop tot in de puntjes verzorgd.
Onze collega’s staan in rechtstreeks contact met onze lokale makelaars en kunnen u steeds correct en snel informeren. Zij zorgen ervoor dat u het overzicht kan bewaren en op twee oren kan slapen.
Voor bijkomende informatie omtrent emigreren en gezondheidszorg, klik hier.
Hoe verloopt het aankoopproces?
Uw aankoopproces start hier op Belgische bodem, bij Vansweevelt Vastgoed. Eerst nodigen we u uit voor een verkennend gesprek, waarbij we al uw wensen noteren waar we rekening mee moeten houden tijdens de zoektocht. Denk aan budget, aantal slaapkamers, hobby’s, voorkeur qua locatie t.o.v. de kust…
Tijdens dit gesprek bekijken we het aanbod al kort en geven we eventueel al plannen en prijzen mee van de appartementen die uw interesse wekken. Verder bespreken we de basisinformatie van alle zaken waar u rekening mee moet houden indien u een woning aankoopt in Spanje. Zo gaat u goed geïnformeerd naar huis.
Thuis kan u alles rustig bekijken. Indien er concrete interesse is, neemt u terug contact met ons op.
Wij bezorgen op onze beurt uw informatie aan onze lokale makelaar die voor u verder uitzoekt welke andere nieuwbouwprojecten ook voldoen aan uw wensen.
U wordt uitgenodigd voor een bezichtigingsreis van drie dagen. Tijdens deze trip maakt u kennis met de geselecteerde projecten en wordt u ondergedompeld in de lokale cultuur.
Na deze bezichtigingsreis kan u overgaan tot aankoop en wordt uw dossier in orde gemaakt.
Wat zijn de kosten op korte termijn?
Net zoals in België zijn er in Spanje bepaalde kosten verbonden aan de aankoop van een woning.
Van zodra u beslist een woning aan te kopen, ondertekent u een reservatiecontract. Hierbij betaalt u een voorschot van €5.000 tot €10.000, vermeerderd met 10% BTW.
Binnen de 30 dagen na deze reservatie betaalt u 30 à 40% van de aankoopprijs, vermeerderd met 10% BTW. De reservatiekosten worden hier van afgehouden.
Het saldo zal u betalen in schijven of bij oplevering, afhankelijk van de gekozen woning.
Concrete kosten:
- 10% BTW
- ±3,5% notariskosten, registratiekosten en kosten voor advocaat
- 1% extra kosten indien u een lening aangaat
Opgelet: voor de aankoop van een Spaanse woning, via een Spaanse lening, moet u 30% van de aankoopprijs met eigen middelen kunnen betalen, alsook de 13,5% kosten (BTW + notaris etc.). Indien u aankoopt met een Belgische lening, bespreekt u de voorwaarden met uw bank.
Wat zijn de kosten op lange termijn?
Zodra de aankoop rond is en de woning opgeleverd, zijn er enkele kosten die op regelmatige basis betaald moeten worden.
U betaalt jaarlijks de IBI, te vergelijken met de onroerende voorheffing in België. Deze belasting ligt tussen 0.4 en 0.5% van de waarde van de woning.
Indien u niet-resident bent, betaalt u een extra belasting. Indien u niet verhuurt, betaalt u een non-resident inkomstenbelasting. Indien u wel verhuurt, betaalt u 19% op uw netto verhuurwinst.
Verder betaalt u de BASURA. Dit is de huisvuilbelasting.
Indien u koopt in een urbanisatie of appartementencomplex, betaalt u een jaarlijkse kost voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Deze kost is verschillend van project tot project.
Gedetailleerde informatie over de lange termijn kosten vindt u hier.
Koopt u een vakantieverblijf of gaat u permanent in Spanje wonen?
Wanneer u een woonst aankoopt in Spanje, is het belangrijk om te bepalen wanneer u hier tijd gaat doorbrengen. Verhuist u permanent of wilt u de woning (deels) verhuren? Op basis van deze informatie kunnen wij u de panden tonen die beter voldoen aan uw planning.
Verhuist u definitief naar Spanje? Dan zijn uw wensen de enige waar we rekening mee moeten houden.
Indien u wenst te verhuren, bekijken we samen welke verblijven ideaal zijn om u een mooi rendement te bezorgen op de momenten dat u het verblijf zelf niet betrekt. Ook kan onze lokale makelaar u in contact brengen met lokale partners om de verhuur voor u te verzorgen. Zo weet u zeker dat verhuur correct gebeurt en kan u zorgeloos genieten van uw extra inkomsten.
Geen extra makelaarskosten?
Dat klopt. Indien u via Vansweevelt Vastgoed uw Spaans verblijf koopt, betaalt u geen extra makelaarskosten.
Wij delen samen met onze lokale makelaars de verworven commissie, waardoor u evenveel zou betalen als wanneer u zelf het volledige proces op uw eentje doorloopt. Een extra reden dus om u door ons te laten begeleiden.
Bovendien hopen wij natuurlijk dat u beroep doet op onze verkoop- en verhuurdiensten voor uw woning hier in België, indien dit van toepassing is.
