Wanneer je een woning verkoopt in Vlaanderen, moet je als verkoper een aantal verplichte attesten en documenten kunnen voorleggen aan de koper. Deze attesten geven transparante informatie over de energieprestatie, technische installaties en juridische toestand van het pand.
Sommige attesten moeten al beschikbaar zijn vóór de woning te koop wordt aangeboden, terwijl andere documenten meestal door de notaris worden opgevraagd tijdens het verkoopproces.
Hieronder vind je een overzicht van alle belangrijke attesten bij de verkoop van een woning in Vlaanderen.
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) toont hoe energiezuinig een woning is. De woning krijgt een energielabel van A (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend).
Dit attest is verplicht zodra een woning te koop wordt aangeboden. Het EPC-label moet bovendien vermeld worden in alle advertenties en publicaties over de verkoop van de woning.
Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en blijft 10 jaar geldig.
Belangrijk: zonder EPC mag een woning officieel niet te koop worden aangeboden.
Bij de verkoop van een woning moet een keuringsverslag van de elektrische installatie aanwezig zijn. Deze controle gebeurt volgens het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
Wanneer de installatie niet conform is, kan de verkoop toch doorgaan. De koper krijgt dan wel de verplichting om de elektrische installatie binnen 18 maanden na aankoop in orde te brengen.
Voor gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001 is een asbestattest verplicht. Dit attest geeft een inventaris van alle asbesthoudende materialen die aanwezig zijn of mogelijk aanwezig zijn in de woning.
Het asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM.
Het bodemattest geeft informatie over de kwaliteit van de grond waarop de woning staat. Het document vermeldt onder meer of de bodem mogelijk vervuild is en of er saneringsmaatregelen nodig zijn.
Dit attest wordt aangevraagd bij OVAM en is verplicht bij elke overdracht van een perceel grond.
Stedenbouwkundige inlichtingen geven duidelijkheid over de juridische en planologische situatie van het pand. Ze bevatten onder andere informatie over:
de stedenbouwkundige bestemming van het perceel
verleende bouwvergunningen
eventuele stedenbouwkundige overtredingen
verkavelingsvergunningen
mogelijke voorkooprechten
Deze documenten worden meestal door de notaris opgevraagd bij de gemeente.
De kadastrale gegevens identificeren het perceel en bevatten informatie zoals:
het perceelnummer
de oppervlakte van het perceel
het kadastraal inkomen
Deze gegevens zijn noodzakelijk voor de opmaak van de verkoopakte.
Voor woningen die gebouwd of ingrijpend gerenoveerd zijn na 1 mei 2001 moet een postinterventiedossier aanwezig zijn.
Dit dossier bevat technische informatie over de constructie van het gebouw en de uitgevoerde werken. Het is bedoeld om toekomstige renovatie- of onderhoudswerken veilig te laten verlopen.
Bij de verkoop van een woning moet ook informatie worden gegeven over het overstromingsrisico van het pand.
De koper moet weten of de woning gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Deze informatie wordt meestal opgenomen in de verkoopdocumenten via de watertoets.
Wanneer de woning beschikt over een stookolietank, moet een geldig keuringsattest worden voorgelegd. Dit attest bevestigt dat de tank voldoet aan de geldende veiligheidsnormen.
Een woning verkopen brengt heel wat administratie en verplichtingen met zich mee.
Onze experts begeleiden u stap voor stap en zorgen ervoor dat alles correct en zorgeloos verloopt.
✔ Gratis schatting
✔ Persoonlijk advies
✔ Professionele verkoopbegeleiding
Plan vandaag nog een gratis en vrijblijvende schatting van uw woning in
