Wanneer je in België een woning wil kopen, hangt het maximale bedrag dat je kunt lenen vooral af van de waarde van het pand, je inkomen en de regels van de Nationale Bank. In 2026 blijft de algemene leidraad duidelijk: banken financieren doorgaans maximaal 90% van de woningwaarde.
Banken mogen het grootste deel van hun woonkredieten toekennen met een aandeel van maximaal 90%.
Een voorbeeld hiervan is dat als je een woning koopt van €300.000, je meestal tot €270.000 kunt lenen. De resterende €30.000 plus aankoopkosten moet je zelf inbrengen.
Banken berekenen hoeveel je kunt lenen op basis van je terugbetalingscapaciteit.
Daarbij kijken ze naar:
- je netto-inkomen,
- je vaste lasten en eventuele andere leningen,
- je gezinssituatie,
- de gewenste looptijd van de lening.
Meestal mag je 30 tot 40% van je inkomen besteden aan het terugbetalen van kredieten.
Voor wie zijn eerste woning koopt en deze ook zelf gaat bewonen, bestaan uitzonderingen. Een beperkt deel van de dossiers mag een aandeel hebben van meer dan 90%, soms zelfs boven 100%, al wordt dit zeer streng beoordeeld.
Momenteel bedraagt de gemiddelde prijs van een woning in België ongeveer €346.648. Een standaardlening van 90% betekent dat je ongeveer €311.983 kunt lenen, terwijl je €34.664 zelf moet voorzien.
Het bepalen van hoeveel je precies kunt lenen, hangt sterk af van duidelijke maar soms complexe factoren: de 90%-regel, je financiële draagkracht, eventuele startersvoordelen en de marktprijzen van vandaag. Door deze elementen correct in kaart te brengen, krijg je een realistisch beeld van je aankoopmogelijkheden én dat is precies waar een professionele vastgoedmakelaar het verschil maakt.
Een ervaren makelaar helpt je niet alleen om woningen te vinden die binnen jouw financiële marge vallen, maar zorgt er ook voor dat je slimmer, sneller en met meer zekerheid beslist. Dankzij hun kennis van de Belgische vastgoedmarkt en hun nauwe samenwerking met banken en adviseurs, vermijden ze dat je kansen mist of onnodige risico’s neemt.
Een woning kopen of uw leenmogelijkheden berekenen brengt heel wat vragen met zich mee.
Onze experts begeleiden u stap voor stap en zorgen voor duidelijkheid, transparantie en een zorgeloze aanpak.
✔ Duidelijke inschatting van uw maximale leenbedrag
✔ Persoonlijk en onafhankelijk advies
✔ Gratis waardebepaling van uw woning voor een volledig financieel beeld
Plan vandaag nog een gratis en vrijblijvende waardebepaling in en ontdek meteen hoeveel u kunt lenen.
