Een woning verkopen is een belangrijke stap waarbij heel wat komt kijken, zeker wanneer er een bod wordt uitgebracht. Veel verkopers vragen zich af wat hun rechten en plichten zijn, wanneer een bod juridisch bindend wordt en welke stappen er precies volgen in het verkoopproces. Zonder de juiste aanpak kunnen kleine fouten grote gevolgen hebben. In dit artikel krijgt u een duidelijk en overzichtelijk stappenplan van wat er gebeurt vanaf het moment dat u een bod ontvangt tot en met de ondertekening van de notariële akte.
Als er iemand een bod uitbrengt op een eigendom van u, dan moet dit schriftelijk gebeuren; een mondeling bod telt niet. Dit houdt in dat het bod via e-mail, een ondertekend document, een digitaal platform,… moet gebeuren en vaak de volgende elementen omvat:
• de geboden prijs
• eventuele voorwaarden (bv. financieringsvoorbehoud)
• termijnen (bv. wanneer men kan tekenen)
• de geldigheidsduur van het bod
De eerste keuze is het bod aanvaarden; dit houdt in dat de verkoop juridisch bindend is, ook zonder compromis.
De tweede keuze is het bod weigeren; hierbij zal het proces stopgezet worden.
De derde keuze is een tegenbod doen; bij deze optie heeft de koper de kans om opnieuw een tegenbod te doen.
Zodra het schriftelijke bod wordt geaccepteerd, is de verkoop bindend, zelfs voordat het compromis is ondertekend. U mag het huis niet aan iemand anders verkopen en de koper heeft een aankoopverplichting, tenzij er voorwaarden in het bod staan.
Voorbeelden van bindende voorwaarden zijn:
• “Onder voorbehoud van het verkrijgen van een hypothecaire lening binnen 4 weken.”
• “Onder voorbehoud van een gunstig verslag van de elektrische keuring.”
Zodra het bod aanvaard is, kiezen beide partijen een notaris die voor hen het compromis zal uitwerken.
Normaal gezien duurt het ongeveer 1 tot 3 weken om dit document te ondertekenen en het omvat de volgende elementen:
• prijs
• betalingstermijn
• roerende goederen die blijven
• opschortende voorwaarden
• datum van de notariële akte
• voorschot (meestal 10%)
Vanaf het moment dat het compromis is opgesteld, krijgt de koper nog 10 dagen bedenktijd en kunt u niet meer afhaken zonder het betalen van een schadevergoeding.
De notarissen voeren nog een administratieve controle uit waarbij de volgende documenten worden bekeken:
• stedenbouwkundige informatie
• kadastrale gegevens
• bodemattest
• hypothecaire onderzoeken
• EPC, elektrische keuring, asbestattest…
Deze stap duurt meestal 6 tot 12 weken.
Deze stap moet binnen de vier maanden na de acceptatie van het bod voltooid zijn. Op de dag van de ondertekening moeten de volgende zaken gebeuren:
• de koper betaalt de koopsom
• u overhandigt de sleutels
• de woning is verkocht
Bij deze stap gaat het voornamelijk over het opnemen van meterstanden en het doorgeven van water, gas en elektriciteit, evenals het stopzetten of overzetten van verzekeringen, …
Het verkopen van een woning gaat verder dan enkel een bod aanvaarden. Elk detail, van de formulering van het bod tot de opmaak van de compromis en de uiteindelijke akte, heeft juridische en financiële gevolgen. Door samen te werken met een ervaren makelaar vermijdt u fouten, staat u sterker in onderhandelingen en bent u zeker dat alles correct en volgens de wet verloopt. Wilt u uw woning zorgeloos en aan de beste voorwaarden verkopen? Dan is professionele begeleiding geen luxe, maar een slimme en veilige keuze.
Een woning verkopen brengt heel wat administratie en verplichtingen met zich mee.
Onze experts begeleiden u stap voor stap en zorgen ervoor dat alles correct en zorgeloos verloopt.
✔ Gratis schatting
✔ Persoonlijk advies
✔ Professionele verkoopbegeleiding
Plan vandaag nog een gratis en vrijblijvende schatting van uw woning in
